582 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 113,7 m² · constr. 2015 · terrain 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 335 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955655462980070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
65005955655462980070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 579 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 644 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 856 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 535 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 644 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 662 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 469 $ Poids 68 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 570 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge +66 650 $ | 739 380 $ Poids 56 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 364 $ Poids 56 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 944 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 489 890 $ Poids 55 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 662 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 201 594 $ Poids 52 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 788 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +62 647 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 715 749 $ Poids 46 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 946 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 741 $ Poids 45 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 375 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.