478 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 61,4 m² · constr. 2014 · terrain 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955655462980100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
65005955655462980100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 970 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 500 196 $ Poids 27 % |
| 2 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 900 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +38 030 $ | 483 559 $ Poids 20 % |
| 3 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 699 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 069 $ Poids 19 % |
| 4 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 148 $ Poids 10 % |
| 5 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 532 $ Poids 2 % |
| 6 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 973 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.