498 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 59,3 m² · constr. 2014 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 201 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955655462980110004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
65005955655462980110004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 989 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 493 741 $ Poids 25 % |
| 2 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 908 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +38 030 $ | 477 241 $ Poids 18 % |
| 3 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 714 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 515 $ Poids 15 % |
| 4 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 578 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 486 792 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 651 $ Poids 6 % |
| 7 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −75 187 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 608 697 $ Poids 5 % |
| 8 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 704 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 278 $ Poids 5 % |
| 9 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 447 $ Poids 2 % |
| 10 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 732 $ Poids 1 % |
| 11 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 017 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.