7511 Rue GAMAY · Laval
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 60,4 m² · constr. 2011 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955655919710020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
65005955655919710020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 962 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 497 122 $ Poids 26 % |
| 2 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 846 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +38 030 $ | 480 550 $ Poids 20 % |
| 3 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 673 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 541 723 $ Poids 18 % |
| 4 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 543 $ Poids 8 % |
| 5 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 206 $ Poids 2 % |
| 6 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.