497 Boulevard CEPAGES app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 153,7 m² · constr. 2012 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955655919710030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005955655919710030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 383 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 804 508 $ Poids 78 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 473 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 779 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 440 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 172 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 999 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 904 790 $ Poids 62 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 502 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge +56 653 $ | 830 906 $ Poids 61 % |
| 6 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 438 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 602 335 $ Poids 60 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 636 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 926 586 $ Poids 55 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 555 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 798 385 $ Poids 55 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 977 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 694 655 $ Poids 43 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 488 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 892 046 $ Poids 33 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 542 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 769 581 $ Poids 29 % |
| 12 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 649 192 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.