521 Boulevard CEPAGES app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 155,4 m² · constr. 2012 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955655919710040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005955655919710040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 808 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 471 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 173 680 $ Poids 75 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 491 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 783 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 909 710 $ Poids 62 % |
| 5 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 459 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 605 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 504 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge +56 653 $ | 835 221 $ Poids 58 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 561 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 802 578 $ Poids 53 % |
| 8 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 664 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 931 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 991 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 698 253 $ Poids 43 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 486 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 895 752 $ Poids 35 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 559 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 772 702 $ Poids 30 % |
| 12 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 652 314 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.