7512-7516 Rue GAMAY · Laval
Valeur estimée
1 515 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 376,2 m² · constr. 2017 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 200 $
Rôle antérieur 885 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955656181050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
891 600 $
Rôle antérieur
885 900 $
ID provincial
65005955656181050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 844 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +71 978 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 2 555 737 $ Poids 63 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 189 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +120 019 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 475 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 973 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +113 226 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 841 782 $ Poids 51 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 259 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +175 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 994 504 $ Poids 47 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 395 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +134 676 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 461 881 $ Poids 35 % |
| 6 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 151 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 557 078 $ Poids 22 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +126 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 485 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +110 875 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 155 666 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.