7506 Rue GAMAY · Laval
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 63,9 m² · constr. 2018 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955656252330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
65005955656252330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 507 880 $ Poids 25 % |
| 2 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 752 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 870 $ Poids 23 % |
| 3 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 904 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +38 030 $ | 491 081 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 543 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 604 $ Poids 11 % |
| 6 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 161 $ Poids 8 % |
| 7 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 347 $ Poids 2 % |
| 8 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.