810 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 396 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 334,6 m² · constr. 2009 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 600 $
Rôle antérieur 897 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955656336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
966 300 $
Rôle antérieur
897 100 $
ID provincial
65005955656336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 149 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 341 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 202 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 814 980 $ Poids 70 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 953 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 672 033 $ Poids 66 % |
| 4 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 836 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −61 102 $ · Ajust. âge −79 205 $ | 2 332 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 380 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 335 499 $ Poids 55 % |
| 6 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 748 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 366 158 $ Poids 49 % |
| 7 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 91 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 065 $ Poids 24 % |
| 8 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 352 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +51 405 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 366 742 $ Poids 24 % |
| 9 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +46 366 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 053 357 $ Poids 18 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +220 784 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 2 078 621 $ Poids 12 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +72 233 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 350 914 $ Poids 10 % |
| 12 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +109 909 $ · Ajust. âge +43 065 $ | 1 160 465 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.