400 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 145,2 m² · constr. 2011 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 600 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955656844790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
65005955656844790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 455 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 756 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 450 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 806 000 $ Poids 75 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 401 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 782 598 $ Poids 66 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 649 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 898 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 509 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 773 974 $ Poids 63 % |
| 6 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 507 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 583 663 $ Poids 61 % |
| 7 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 975 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 875 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 493 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 169 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 578 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 947 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 673 477 $ Poids 44 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 117 $ Poids 35 % |
| 12 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 956 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 706 527 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.