401 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 193 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 272,4 m² · constr. 2010 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 000 $
Rôle antérieur 753 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955656979270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
777 700 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
65005955656979270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 46 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 226 730 $ Poids 64 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 82 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −86 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 230 $ Poids 64 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 681 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 333 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 502 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 861 635 $ Poids 58 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 150 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −104 494 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 655 434 $ Poids 56 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 321 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −63 895 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 222 360 $ Poids 49 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 60 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +137 602 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 342 525 $ Poids 41 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 106 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +72 208 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 237 964 $ Poids 38 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 079 794 $ Poids 33 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 712 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 319 768 $ Poids 29 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +95 164 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 121 789 $ Poids 29 % |
| 12 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 286 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −60 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 260 445 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.