790 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 551 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 376,7 m² · constr. 2011 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 100 $
Rôle antérieur 957 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955657200750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
1 040 300 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
65005955657200750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 154 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +121 016 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 438 470 $ Poids 63 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 856 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +73 578 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 2 489 447 $ Poids 63 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 965 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +114 472 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 793 528 $ Poids 51 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 182 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +177 126 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 945 454 $ Poids 47 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 398 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +135 633 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 427 737 $ Poids 35 % |
| 6 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 55 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 522 529 $ Poids 23 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 361 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +127 075 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 453 412 $ Poids 15 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +111 651 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 128 091 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.