780 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
880 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 196,2 m² · constr. 2010 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 583 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955657262620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
65005955657262620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 445 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 331 077 $ Poids 83 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 67 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −61 738 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 143 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 943 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 276 $ Poids 58 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 589 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 192 067 $ Poids 58 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 724 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 083 462 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 476 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 889 556 $ Poids 48 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 978 152 $ Poids 46 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 469 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 793 329 $ Poids 40 % |
| 9 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 122 $ Poids 36 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 392 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +59 735 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 977 340 $ Poids 30 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −68 527 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 958 097 $ Poids 28 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 550 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 841 331 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.