770 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 093 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 244,3 m² · constr. 2009 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 675 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955657324430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
675 400 $
ID provincial
65005955657324430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 55 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 157 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 584 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 814 639 $ Poids 64 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 57 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 263 265 $ Poids 63 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 938 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 200 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 091 075 $ Poids 53 % |
| 5 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 186 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 175 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 710 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +75 192 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 200 588 $ Poids 47 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 056 525 $ Poids 40 % |
| 8 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 734 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 316 593 $ Poids 37 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 459 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 865 233 $ Poids 29 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 760 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 254 593 $ Poids 28 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge +77 605 $ | 1 027 186 $ Poids 27 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 207 908 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.