760 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 440 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 346,6 m² · constr. 2009 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 700 $
Rôle antérieur 885 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955657376160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
955 500 $
Rôle antérieur
885 300 $
ID provincial
65005955657376160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 145 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 365 860 $ Poids 85 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 853 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −79 205 $ | 2 370 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 138 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +95 853 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 847 381 $ Poids 65 % |
| 4 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 950 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 701 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 396 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +78 051 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 358 455 $ Poids 49 % |
| 6 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 726 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 372 745 $ Poids 43 % |
| 7 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 0 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 492 $ Poids 25 % |
| 8 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 347 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +72 974 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 388 311 $ Poids 21 % |
| 9 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 071 965 $ Poids 14 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +93 742 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 372 423 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.