381 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 224 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 276,7 m² · constr. 2010 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 900 $
Rôle antérieur 758 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955657640990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
852 600 $
Rôle antérieur
758 600 $
ID provincial
65005955657640990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 111 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −78 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 709 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 335 971 $ Poids 64 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 37 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 236 499 $ Poids 62 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 153 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −92 883 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 667 044 $ Poids 60 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 538 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 868 245 $ Poids 55 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 355 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −55 669 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 230 586 $ Poids 52 % |
| 7 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 921 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −134 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 883 $ Poids 37 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 141 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +81 004 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 246 760 $ Poids 36 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 087 146 $ Poids 32 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 738 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 328 904 $ Poids 28 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +104 402 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 131 026 $ Poids 26 % |
| 12 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −52 663 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 268 174 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.