791 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 197,4 m² · constr. 2011 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 800 $
Rôle antérieur 664 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955657822570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
65005955657822570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 415 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 333 457 $ Poids 83 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 887 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 989 268 $ Poids 62 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 28 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −58 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 074 $ Poids 61 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 549 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 192 607 $ Poids 58 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 679 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 091 996 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 422 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +77 537 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 895 655 $ Poids 48 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 562 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 984 626 $ Poids 48 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 416 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 798 449 $ Poids 41 % |
| 9 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 565 $ Poids 37 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 900 703 $ Poids 31 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −65 949 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 965 575 $ Poids 30 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 362 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +62 351 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 983 636 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.