771 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 219,8 m² · constr. 2011 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 200 $
Rôle antérieur 743 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955657885280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
806 300 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
65005955657885280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 673 $ Poids 75 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 882 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 042 788 $ Poids 70 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 389 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 350 826 $ Poids 61 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 659 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 149 091 $ Poids 61 % |
| 5 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 14 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −60 657 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 112 833 $ Poids 59 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 542 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 784 577 $ Poids 51 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 144 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 135 218 $ Poids 45 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 999 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 013 694 $ Poids 44 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 402 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 833 445 $ Poids 41 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 570 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 030 812 $ Poids 38 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 511 $ Poids 29 % |
| 12 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 952 374 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.