761 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 091 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 238,8 m² · constr. 2011 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 653 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955657936430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
65005955657936430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 27 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 155 997 $ Poids 73 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 13 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 377 $ Poids 67 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 546 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 813 784 $ Poids 64 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 879 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 088 184 $ Poids 60 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 648 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 197 519 $ Poids 52 % |
| 6 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 150 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 174 084 $ Poids 49 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 989 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 054 510 $ Poids 44 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 395 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 863 130 $ Poids 33 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 697 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 253 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 573 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +92 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 069 987 $ Poids 27 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge +86 735 $ | 1 026 912 $ Poids 27 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 195 838 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.