751 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 201,3 m² · constr. 2011 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 609 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955657977680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
65005955657977680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 364 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 336 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 876 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 998 587 $ Poids 66 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 26 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −48 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 277 $ Poids 65 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 638 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 101 936 $ Poids 58 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 579 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 194 365 $ Poids 53 % |
| 6 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 576 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 992 668 $ Poids 46 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 429 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +85 984 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 904 102 $ Poids 43 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 388 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 804 542 $ Poids 43 % |
| 9 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 256 $ Poids 37 % |
| 10 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 979 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −57 571 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 973 953 $ Poids 34 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 909 700 $ Poids 31 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 156 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −73 231 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 097 375 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.