700 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 523 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 370,7 m² · constr. 2010 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 500 $
Rôle antérieur 871 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955658706490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
953 900 $
Rôle antérieur
871 400 $
ID provincial
65005955658706490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 182 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +109 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 857 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge −67 890 $ | 2 458 938 $ Poids 64 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 929 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +99 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 94 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +160 926 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 920 853 $ Poids 51 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 412 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +124 155 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 410 409 $ Poids 37 % |
| 6 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 109 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 506 416 $ Poids 23 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +116 291 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 437 128 $ Poids 16 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +102 347 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 114 062 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.