670 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 231,5 m² · constr. 2009 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 595 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955659891590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
65005955659891590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 164 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 229 780 $ Poids 71 % |
| 2 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 178 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −34 077 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 128 213 $ Poids 69 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 906 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 060 493 $ Poids 64 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 581 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 167 963 $ Poids 59 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 651 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 794 963 $ Poids 57 % |
| 6 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 264 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 356 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 921 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 029 028 $ Poids 48 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 280 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 149 451 $ Poids 48 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 390 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 845 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 667 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +77 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 046 936 $ Poids 30 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 681 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −55 664 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 227 399 $ Poids 26 % |
| 12 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 585 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.