7013-7021 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 245 300 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 425,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 500 $
Rôle antérieur 627 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955660368770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
65005955660368770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 844 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +230 651 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 476 795 $ Poids 42 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 632 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +218 905 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 404 059 $ Poids 28 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +236 926 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 742 732 $ Poids 27 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 745 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +309 701 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 960 428 $ Poids 19 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 615 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +229 562 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 387 116 $ Poids 16 % |
| 6 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +187 790 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 076 656 $ Poids 12 % |
| 7 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 683 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +134 818 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 476 310 $ Poids 12 % |
| 8 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 993 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 390 722 $ Poids 11 % |
| 9 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +215 327 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 409 664 $ Poids 6 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 243 837 $ Poids 6 % |
| 11 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +402 663 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 410 404 $ Poids 5 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +235 699 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 382 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.