7041 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 102,1 m² · constr. 1957 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 405 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955661842890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005955661842890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 604 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 653 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −6 331 $ | 169 881 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 593 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 522 003 $ Poids 69 % |
| 4 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 820 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 886 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 562 014 $ Poids 63 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 517 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 479 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 657 521 $ Poids 51 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 388 755 $ Poids 50 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 770 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 855 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 566 $ Poids 41 % |
| 11 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 882 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 214 $ Poids 39 % |
| 12 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 703 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.