7047 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 188,3 m² · constr. 2016 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 585 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955661953680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
65005955661953680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 316 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 188 506 $ Poids 75 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 952 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 333 651 $ Poids 62 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 531 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 946 $ Poids 56 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 956 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 599 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 993 151 $ Poids 49 % |
| 5 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 504 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 985 863 $ Poids 48 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 750 624 $ Poids 44 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 625 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −82 404 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 157 019 $ Poids 40 % |
| 8 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 728 $ Poids 39 % |
| 9 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 618 $ Poids 36 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 921 113 $ Poids 35 % |
| 11 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −67 545 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 096 176 $ Poids 32 % |
| 12 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +92 047 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 1 023 062 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.