231 Rue SAINT-JEAN · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 119,7 m² · constr. 1955 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 440 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955661998240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
65005955661998240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 476 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 766 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 567 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 554 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 719 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 855 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 621 309 $ Poids 59 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 558 250 $ Poids 54 % |
| 7 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 798 830 $ Poids 49 % |
| 8 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 690 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 715 597 $ Poids 48 % |
| 9 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 706 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −47 761 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 116 $ Poids 47 % |
| 10 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 864 $ Poids 44 % |
| 11 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 609 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −7 914 $ | 182 793 $ Poids 42 % |
| 12 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 422 188 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.