275 Rue SAINT-JEAN · Laval
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 126,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 409 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955662425170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
65005955662425170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 500 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 797 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 638 568 $ Poids 70 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 744 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 712 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 209 $ Poids 59 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 696 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 734 755 $ Poids 59 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 549 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 917 $ Poids 52 % |
| 8 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 579 271 $ Poids 51 % |
| 9 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 830 581 $ Poids 46 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 117 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 960 $ Poids 45 % |
| 11 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 832 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 359 $ Poids 44 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 822 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.