271 Rue SAINT-JEAN · Laval
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 97,7 m² · constr. 1955 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955662623090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005955662623090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 547 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 303 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 548 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 504 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 617 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −7 914 $ | 164 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 832 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 548 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −37 880 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 291 $ Poids 55 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 380 397 $ Poids 51 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 791 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 866 $ Poids 46 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 664 655 $ Poids 42 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 613 824 $ Poids 42 % |
| 11 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 835 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 609 008 $ Poids 41 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 782 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 638 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.