420 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 60,3 m² · constr. 2012 · terrain 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 194 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955664736660030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
65005955664736660030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 910 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 496 815 $ Poids 27 % |
| 2 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 878 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +38 030 $ | 480 250 $ Poids 20 % |
| 3 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 655 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 636 $ Poids 18 % |
| 4 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 183 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 489 782 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 814 $ Poids 7 % |
| 7 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −71 606 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 277 $ Poids 7 % |
| 8 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 499 $ Poids 7 % |
| 9 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 658 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −77 618 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 595 044 $ Poids 7 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −69 543 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 485 462 $ Poids 3 % |
| 11 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −46 022 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 403 148 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.