436 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 113,4 m² · constr. 2013 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955664736660050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005955664736660050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 437 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 854 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 556 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 020 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 553 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 868 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 739 $ Poids 60 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 987 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 298 $ Poids 59 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 876 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 489 321 $ Poids 58 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 528 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 201 347 $ Poids 57 % |
| 9 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 566 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −45 432 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 731 954 $ Poids 55 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 679 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 714 809 $ Poids 50 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 869 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 203 $ Poids 48 % |
| 12 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 443 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +63 385 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 379 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.