442 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 112,8 m² · constr. 2013 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955664736660050005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
559240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005955664736660050005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 556 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 437 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 852 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 094 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 553 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 868 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 489 $ Poids 60 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 876 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 488 181 $ Poids 59 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 987 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 924 $ Poids 58 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 528 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 200 853 $ Poids 58 % |
| 9 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 566 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 730 431 $ Poids 54 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 679 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 712 930 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 443 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +61 687 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 681 $ Poids 49 % |
| 12 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 869 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 126 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.