7420 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 60,8 m² · constr. 2011 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955665516850020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
65005955665516850020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 924 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 498 352 $ Poids 27 % |
| 2 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 829 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +38 030 $ | 481 754 $ Poids 21 % |
| 3 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 641 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 542 971 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 491 276 $ Poids 11 % |
| 5 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 985 $ Poids 9 % |
| 6 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 998 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −69 816 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 067 $ Poids 8 % |
| 7 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 628 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 109 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 896 $ Poids 8 % |
| 9 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 650 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −75 923 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 596 738 $ Poids 8 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −68 088 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 484 467 $ Poids 4 % |
| 11 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 556 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −73 624 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 576 $ Poids 4 % |
| 12 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −44 957 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.