7422 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 113,8 m² · constr. 2011 · terrain 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 298 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955665516850020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
65005955665516850020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 522 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 483 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 541 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 694 $ Poids 73 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 827 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 573 $ Poids 61 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 826 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 490 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 979 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 214 $ Poids 59 % |
| 8 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 479 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −44 416 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 726 304 $ Poids 59 % |
| 9 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 552 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 201 677 $ Poids 55 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 826 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 921 $ Poids 50 % |
| 11 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 666 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 710 192 $ Poids 50 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 546 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 668 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.