477 Boulevard CEPAGES app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 177,1 m² · constr. 2011 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 424 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955665516850030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
65005955665516850030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 387 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 183 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 547 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 317 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 851 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 972 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 967 992 $ Poids 52 % |
| 5 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 942 771 $ Poids 43 % |
| 6 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 406 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +57 336 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 643 435 $ Poids 39 % |
| 7 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 495 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 939 380 $ Poids 38 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 146 $ Poids 36 % |
| 9 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 514 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 809 403 $ Poids 35 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 954 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 740 994 $ Poids 31 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 710 518 $ Poids 31 % |
| 12 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 161 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.