7410 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 182,5 m² · constr. 2011 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 573 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955665669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
65005955665669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 501 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 321 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 400 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 185 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 315 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 863 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 931 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +75 259 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 983 623 $ Poids 48 % |
| 5 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 435 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 953 905 $ Poids 47 % |
| 6 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 809 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 457 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 953 668 $ Poids 46 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 641 $ Poids 39 % |
| 8 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 449 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 951 153 $ Poids 36 % |
| 9 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 703 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −82 329 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 054 017 $ Poids 36 % |
| 10 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 473 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 819 317 $ Poids 34 % |
| 11 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 445 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +67 454 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 653 553 $ Poids 33 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 406 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −39 371 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 775 170 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.