450 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 342 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 316,4 m² · constr. 2011 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 000 $
Rôle antérieur 877 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955666608580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
940 900 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
65005955666608580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 34 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 318 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 144 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 782 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 826 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 643 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 258 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 312 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 622 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 359 355 $ Poids 63 % |
| 6 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 716 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −119 324 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 2 296 545 $ Poids 59 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 225 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 345 030 $ Poids 27 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +84 461 $ · Ajust. âge +86 735 $ | 1 159 588 $ Poids 24 % |
| 9 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 144 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −51 408 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 419 884 $ Poids 21 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 034 584 $ Poids 20 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 656 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +124 712 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 418 724 $ Poids 18 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +156 285 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 2 033 422 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.