7400 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
861 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 191,8 m² · constr. 2009 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 575 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955666721010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
65005955666721010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 488 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 326 215 $ Poids 83 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 404 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 190 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 801 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 237 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 965 638 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 309 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 876 526 $ Poids 56 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 165 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −73 248 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 125 925 $ Poids 52 % |
| 6 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 433 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 965 080 $ Poids 50 % |
| 7 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 690 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −58 624 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 066 772 $ Poids 48 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 829 $ Poids 41 % |
| 9 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 920 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +102 178 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 001 483 $ Poids 39 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 394 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 783 209 $ Poids 39 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 878 836 $ Poids 33 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 436 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 964 067 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.