7390 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 209,7 m² · constr. 2007 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 619 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955666802450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
619 300 $
ID provincial
65005955666802450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 792 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 998 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 157 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 161 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 473 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 337 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 675 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 101 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 409 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 198 151 $ Poids 47 % |
| 6 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 432 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 993 987 $ Poids 46 % |
| 7 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 146 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −83 602 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 067 488 $ Poids 45 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 379 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 804 686 $ Poids 43 % |
| 9 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 397 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −57 646 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 753 851 $ Poids 42 % |
| 10 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 972 398 $ Poids 39 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 37 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 095 158 $ Poids 38 % |
| 12 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 361 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.