7380 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 247 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 280 m² · constr. 2008 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 786 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955666884040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
814 100 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
65005955666884040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
530 400 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 77 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −71 772 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 226 782 $ Poids 74 % |
| 2 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 610 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −7 967 $ | 334 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 192 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −83 973 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 659 154 $ Poids 63 % |
| 4 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 140 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +76 105 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 232 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 224 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 397 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 865 718 $ Poids 56 % |
| 7 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 801 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −126 693 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 527 613 $ Poids 44 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 083 658 $ Poids 35 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 18 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +87 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 810 $ Poids 34 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 648 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 324 965 $ Poids 29 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 986 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +111 491 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 128 315 $ Poids 26 % |
| 12 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 209 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −46 732 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 263 105 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.