7370 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 237,1 m² · constr. 2008 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 693 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955666975790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
65005955666975790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 136 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 135 335 $ Poids 72 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 144 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 238 680 $ Poids 68 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 399 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 799 771 $ Poids 67 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 773 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 998 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 068 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 639 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 176 761 $ Poids 54 % |
| 6 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 0 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 056 $ Poids 50 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 969 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 036 158 $ Poids 45 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 346 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 850 739 $ Poids 34 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 430 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +88 866 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 054 482 $ Poids 30 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 634 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −43 766 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 233 821 $ Poids 29 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −51 121 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 010 311 $ Poids 29 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 192 108 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.