451 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 206,8 m² · constr. 2010 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 601 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955667202150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
65005955667202150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 401 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 339 296 $ Poids 75 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 849 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 44 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 170 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 651 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 110 480 $ Poids 60 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 521 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 196 844 $ Poids 48 % |
| 6 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 000 008 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 382 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 809 890 $ Poids 43 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 37 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −90 191 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 077 700 $ Poids 41 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 990 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 980 868 $ Poids 38 % |
| 10 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 498 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −62 104 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 760 793 $ Poids 36 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 100 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −61 980 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 103 776 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.