461 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 049 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 226,3 m² · constr. 2011 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 665 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955667263370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
65005955667263370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 41 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 844 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 058 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 39 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −45 890 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 127 600 $ Poids 66 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 640 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 165 658 $ Poids 60 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 501 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 794 569 $ Poids 58 % |
| 6 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 388 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 355 866 $ Poids 54 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 104 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 148 514 $ Poids 48 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 979 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 027 658 $ Poids 46 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 373 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 843 601 $ Poids 39 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 044 214 $ Poids 35 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 330 $ Poids 27 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 168 406 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.