471 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 205,4 m² · constr. 2011 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 655 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955667314510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
65005955667314510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 375 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 339 660 $ Poids 77 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 839 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 008 383 $ Poids 71 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 43 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 002 $ Poids 69 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 628 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 112 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 534 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 196 213 $ Poids 49 % |
| 6 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 531 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 001 121 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 364 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 810 947 $ Poids 43 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 968 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −48 764 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 982 761 $ Poids 38 % |
| 9 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 188 $ Poids 37 % |
| 10 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 110 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −64 844 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 105 762 $ Poids 34 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 919 157 $ Poids 31 % |
| 12 | 7395, rue Des Martinets, Laval 2024-07-02 · 524 m · Vendu 537 000 $ (2 775 $/m²) 193,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 695 592 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.