501 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 042 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 233,9 m² · constr. 2010 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 657 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955667478120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
65005955667478120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 74 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 139 265 $ Poids 71 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 65 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 241 809 $ Poids 70 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 826 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 352 $ Poids 66 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 516 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 802 452 $ Poids 63 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 594 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 179 555 $ Poids 57 % |
| 6 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 135 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 159 210 $ Poids 49 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 934 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 039 084 $ Poids 47 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 338 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 852 229 $ Poids 36 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 538 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 055 884 $ Poids 30 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 640 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 237 973 $ Poids 27 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −56 592 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 013 969 $ Poids 26 % |
| 12 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 472 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.