490 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 360 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 333,9 m² · constr. 2010 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 900 $
Rôle antérieur 863 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955667924870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
915 800 $
Rôle antérieur
863 200 $
ID provincial
65005955667924870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 36 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 795 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 88 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +61 562 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 821 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 702 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −63 341 $ · Ajust. âge −67 890 $ | 2 341 213 $ Poids 70 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 248 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 340 010 $ Poids 57 % |
| 6 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 576 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 367 368 $ Poids 55 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 193 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 370 984 $ Poids 25 % |
| 8 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 155 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 443 773 $ Poids 24 % |
| 9 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 056 996 $ Poids 17 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +218 303 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 2 085 790 $ Poids 12 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +70 979 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 354 935 $ Poids 11 % |
| 12 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +108 678 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 164 019 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.