731 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 117 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 229,2 m² · constr. 2011 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 698 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955668050160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
65005955668050160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 52 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 264 $ Poids 73 % |
| 2 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 66 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 134 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 870 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 065 247 $ Poids 67 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 618 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 173 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 560 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 799 027 $ Poids 59 % |
| 6 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 339 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 358 115 $ Poids 52 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 171 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 154 446 $ Poids 48 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 959 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 033 887 $ Poids 46 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 375 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 848 131 $ Poids 38 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 583 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +72 577 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 050 193 $ Poids 32 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 818 $ Poids 25 % |
| 12 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 677 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −60 550 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 233 462 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.