711 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 285 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 273,5 m² · constr. 2012 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 500 $
Rôle antérieur 823 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955668111620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
833 900 $
Rôle antérieur
823 800 $
ID provincial
65005955668111620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 120 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −84 731 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 239 023 $ Poids 65 % |
| 2 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 648 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −1 593 $ | 337 401 $ Poids 65 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 83 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 48 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −101 524 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 675 204 $ Poids 57 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 566 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 870 926 $ Poids 56 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 352 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −61 790 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 236 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 69 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +140 480 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 356 903 $ Poids 40 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 182 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +74 458 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 249 914 $ Poids 37 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 1 090 805 $ Poids 34 % |
| 10 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 946 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +97 527 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 133 952 $ Poids 30 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 668 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 333 055 $ Poids 30 % |
| 12 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 288 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −58 415 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 273 422 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.