691 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 233,6 m² · constr. 2011 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 654 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955668185060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
65005955668185060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 117 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 144 184 $ Poids 70 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 103 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 866 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 075 760 $ Poids 64 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 585 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 805 791 $ Poids 61 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 582 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 184 265 $ Poids 58 % |
| 6 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 210 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 163 447 $ Poids 49 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 291 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 361 527 $ Poids 48 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 925 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 043 339 $ Poids 47 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 359 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 855 006 $ Poids 36 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +81 649 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 059 266 $ Poids 29 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 657 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −51 202 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 242 810 $ Poids 27 % |
| 12 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge +86 735 $ | 1 018 021 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.