661 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 138 200 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 255,3 m² · constr. 2010 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 706 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955668299250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
690 700 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
65005955668299250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 161 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 187 882 $ Poids 72 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 609 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 835 348 $ Poids 62 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 147 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +92 869 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 297 792 $ Poids 54 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 630 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 324 225 $ Poids 52 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 863 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 483 $ Poids 48 % |
| 6 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 247 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 202 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 554 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +103 230 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 234 101 $ Poids 43 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 895 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +58 431 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 085 055 $ Poids 41 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 050 558 $ Poids 34 % |
| 10 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 385 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −96 607 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 189 647 $ Poids 33 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 643 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 283 438 $ Poids 32 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 349 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +74 368 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 885 664 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.