571 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 147 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 255,4 m² · constr. 2009 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 730 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955668775020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
739 600 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
65005955668775020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 144 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 182 509 $ Poids 72 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 544 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 831 702 $ Poids 64 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 132 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +93 130 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 292 303 $ Poids 54 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 580 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 322 686 $ Poids 53 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 806 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 721 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 117 596 $ Poids 50 % |
| 6 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 194 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 198 340 $ Poids 45 % |
| 7 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 530 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +103 485 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 228 881 $ Poids 44 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 872 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +58 645 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 080 370 $ Poids 41 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +77 605 $ | 1 046 164 $ Poids 36 % |
| 10 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 319 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −96 416 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 183 989 $ Poids 34 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 598 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 278 176 $ Poids 33 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 298 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 882 575 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.